关于我们

越南收入水平那么低为什么房价那么高？

1.导致房价上涨的因素很多，其中供求关系因素很重要，据Property Guru数据统计，到2020年越南的中产阶级将达到4000多万人，城市化率每年高达3.5％，这会对城市中心的优质住房产生巨大的需求。 2.越南的土地制度会降低越南本土购房者的购买风险。永久的使用权和继承权不仅降低了购房者的金融风险，还能实现资本增值。越南房产市场持续火热，房价随之上涨空间大。 3.越南于2015年推出的房地产救市措施刺激房价的飙升。有保障的有利政策让越南迎来房产房产市场的“井喷期”。 越南如今是个快增长、高收益、低成本的投资热土，全世界的投资者们乐此不疲的投入进来，高租金回报率在其他重要的东南亚城市中脱颖而出！ 想要更全面详细了解越南各大热门楼盘项目，请联系我们的越南房产专业顾问，国内唯一一家在越南当地设有办公室的海外房产置业公司，让跨国房产交易零风险。

越南买房的基本流程是怎样的

1. 预约看房、选房； 2.付订金，客户需在选房之后付订金给开发商保证拿房，订金的金额依赖的每个项目和开发商而定； 3.跟开发商签订协议； 4.首付房款，客户在五个工作日内首付一定比例的房款给开发商； 5.签正式合同，客户与开发商签订正式买房合同，客户准备好文件资料； 6.拿合同，客户在签订正式买房合同后的5-15天可以拿到合同； 7.付尾款，客户根据合同规定的时间付清尾款，一般在截止日期前几天开发商会通知客户具体的付款时间和付款金额。

想了解越南的签证政策是怎么样的？

普通旅游签证即可，适用于从中国(包括港澳地区)或其他国家和地区出发的中国护照持有人。签证申请需备齐材料后，通过越南驻华使领馆办理。 第一步：准备需要的材料，仅供参考，以递交申请时的官方要求为准。 1.有效期6个月以上的中国大陆因私护照 2.两张2寸照片 3.填写完成的越南签证申请表(此申请表也可在大使馆或领馆处获取及填写) 4.签证费 第二步：送签。 将准备好的材料送往越南驻华大使馆或领事馆，越南分别在北京、广东广州、广西南宁、云南昆明、上海及香港设有大使馆及领事馆，办公时间为周一至周五9:00-13:00，14:30-17:30，均受理全国因私护照的签证申请，就近选择即可。 第三部：取签。 出签日期一般为3-5个工作日，请以使馆或领馆出具的收据上的时间为准，按时前往领取护照及签证。 从2017年1月25日起，越南政府开始了电子签证试点，包括中国在内的40个国家的外国人参与为期2年的试点(可惜不适用与中国的新版护照)。 获得电子签证的外国人可以在28个陆海空口岸进入越南，此电子签证属于有效期30天的单次签证，签证费25美元。

买越南的房子有国籍限制吗？

不限国籍！谁都可以来越南投资买房，从2015年7月1日起实行的法律：1.允许所有被授予越南签证的外国人在越南购买住宅房源；2.外国组织、他们在越南的分支机构以及代表处都有资格购买房产。

外国人在越南买房有限购吗？

外国人在越南买房没有限政策！外国人可购买单元大小多少没有限制，外国人没有最低购房价格限制和购买类型限制，都可以放心购买，包括公寓、别墅、连栋别墅和其他房产等。

越南买房外国人和当地人是否会被差别对待？

不会！本地购买者和外国购买者的购买价格没有差别，本地购买者和外国购买者的税收没有任何差别。外国人的转售没有限制，本地人和外国人都有权在公开市场上出售其财产。不同的是，如果出售给当地人，产权的所有权将恢复到自由保有状态。

如果配偶是越南当地人，购房是否需要联名？

越南法律规定，无论买卖合同中的姓名、数量，已婚买家的住宅被默认和配偶共享，除非配偶通过公证机构宣布撤走所有权。

越南房产拥有怎样的住宅使用权、所有权？

符合资格的外国购买者的房屋所有权和土地使用权，自认证的日期起，产权为50年，到期时可免费续约一次，所以实际上可以看做100年产权。与越南公民结婚的外国人，可以获得永久产权。在到期之前，外国人可以选择出售、捐赠或申请续期。

越南房产申请产权证需要多久需要哪些文件？

申请产权证从移交开始大约需要6-9个月。所需文件通常是：护照、结婚证书、买卖合同等。

在越南购入的房产可以拥有和在国内房产一样的支配权吗？

从法律上讲，外国人与当地越南人享有相同的合法财产所有权。在财产所有权期间可以自由买卖、租赁 、赠送、 抵押。

购买越南房产需要支付哪些税务或者费用？

根据现行规定，所有购买者（不论本地人或外国人）只需缴纳以下税费：增值税10%；登记税、公证费用、个人所得税（PIT）、申请产权证的费用

越南买房之后怎么出租、转让或者转售？

1.出租，外国购买者可以通过事先向当局发出书面通知租赁其房产，并承担此类租约征收的税款和责任。 2.转让，购买者可以按照现行规定将买卖合同转让给第三方，由公证处证明，在开发商确认SPA转让之前，必须向开发商提交所得税证明；根据越南税法，将房产转让给亲属，该转让行为被视为再销售，交易转售价值的2%应反映在现有买方和新买方之间的公证销售合同中；外国购买者可以转让SPA给越南或外国人，只要外国人有权在越南拥有自己的住宅房产；对于转往越南人，该房产期限自动转换为自由保有状态。 3.转售，在购买的房产交接前，外国购买者可以通过转让被开发商认可的买卖协议（SPA），随时重新出售；在购买的财产移交后，购买者可以在发行产权证时重新出售；在发行粉红本后将房产转让给外国人，在发行新粉红本时，应向外国购买者授予新的50年期限；购买者通过金融机构支付的金额与汇款总额之间的差额将被认定为利润，应缴纳所得税。

在越南我能把我的房产卖给外国人或越南人吗

外国人只能从开发商或其他外国人手中购买房产。外国人可以把房产卖给外国人和越南人，但越南人只能把房产卖给越南人。

怎么买卖越南二手房？

由于产权的限制，外国人如果想买二手房，只能向外国人买。如果想卖二手房，可以卖给当地人和外国人。

越南买房可以贷款吗？

若有越南工作签证，可以贷款，但只能根据工作签证的有效期。其他签证暂时不能贷款！目前一些外国银行仅向有越南配偶的外国人提供贷款，不久会有新条例规定向外国购买者提供贷款。

如果我买的越南房子出现房产争议该怎么处理？

根据越南法律，外国购买者所有与越南房地产有关的纠纷必须在越南的相关法院解决。若购房者去世，房产应依照《越南继承法》处理，即遗嘱继承或无遗嘱继承。

越南买房怎么付款?可以分期吗

不同开发商决定不同付款方案，该方案在SPA买卖合同中有明确说明，具体的支付方案通常由买家和卖家协商决定，可以分期付款，也可以一次性付款。

越南买房使用哪个银行转账最安全快捷?

渣打银行

国内账户如何转账越南渣打银行？

邸元超 高级合伙人 本人账户转越南本人账户 （方便以后转售收款，留下本人带资金进入越南的记录）

我转账的时候有哪些注意点？

1.国内每人限额每年换购5W美金；2.汇入美金按照当天银行汇率结算，低于市场中间价，安全做法应适当多汇款；3. 国家阻止多人或多次向海外同一个个人账户汇款；4.海外账户可以接收直系亲属汇款，汇款时要求出示派出所直系亲属证明；5.跨国转账一般需经过中间银行，手续费不定，每笔约20美金；6.国际汇款一般需要2-3个工作日。

越南买房转账到越南有哪些方式？

1. 5W美金以内，在本人有额度的情况下，本人中国账户可以直接转账。 2. 5W美金以内，在本人没有额度的情况下，需他人汇到本人其他海外账户上，本人再转到自己的越南账户上 3. 5W美金以上，在本人没有额度或额度不够的情况下，让直系亲属汇款到本人海外账户上，再从海外账户转到越南账户。 4．5W美金以上，在直系亲属额度不够的情况下，请他人转到他人海外账户上，再从他人海外账户转到自己海外账户， 再从自己海外账户转到越南账户