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如何开始物业管理
关于您物业的租赁事宜，第一步则是与我们讨论并进行租赁评估。每个物业都是独特的，因此在对租金进行评估时，我们会对房源状态、房源设施、位置和当前的市场需求进行综合分析再提供相关租金建议。此外，我们对目前市场上的其他物业以及市场租金的历史信息都有广泛的了解。在评估期间，我们会协助您采取相关措施，以帮助您最大限度地提高房源吸引力以及租金收入，例如设计房源装修布局、购置相应家具家电套餐以及完成全套的装修。
装修物业
1. 客厅和卧室 — 最重要的两个空间。
2. 窗帘 — 更好地保护隐私，配置简单的窗帘和窗帘杆。
3. 灯具 — 增加公寓内部氛围，每个房间设置两个不同的光源。
4. 浴室 — 部分开发商会在交房时配置好浴室，可进行相关改造。也有部分开发商不配置浴室，需进行相关配置的安装。
展示 - 第一印象很重要！
良好的房源状况可获得更高的租金，且可能使租户更好爱护它。
装饰与设计 – 房源墙面翻修时，我们一般不选择墙纸，而是选择中性色的乳液。
吸引并选择合适的租户
美邸房产会利用相关专业最大程度的展现房源吸引力并通过相关平台以及关系网增加房源曝光度来获取潜在租客。我们会根据您的相关要求来挑选最合适的租户。
策略营销—我们团队会通过多平台寻找合适的租户。我们将会在美邸房产官方网站、微博、微信和居外平台等多个平台上发布房源招租信息。我们活跃于各个社交媒体，社交媒体已成为营销租赁物业的重要工具。超过 70% 的租户使用互联网搜索房产。
社交媒体市场营销平台 ：
推荐信和财务检查—在一般情况下，当找到合适租户时，我们会咨询专业的公司执行严格的租户参考推荐流程。除了租户之前的代理/房东/会计师的参考外，这个过程可使我们详细了解租户的个人财务状况。如果出现不利报告，我们将与您讨论担保人和/或预付租金等相关条款。
设定租赁条款以及售后服务
在每次租赁之前，必须有一份全面的租赁协议和详细的房源清单/物品状态表。
租赁协议——我们采用经过精心设计的协议来保护您的所有权，并协助限制租户行为。若您的财产没有得到仔细照顾，您可根据相关协议条款获得押金赔偿来确保对相关损失的修复。
房源清单/状况时间表——强烈建议在租赁开始前进行独立清点，以保护房东和租户双方的利益。
租金支付 ——当租户签署租赁合同时，我们会收取租户一个月的租金金额作为定金。同时，我们会要求并设置后续房租的付款时间。
市政税和水电费——除租金外，租户还需支付水费、市政税、煤气费、电费、电话费、石油、液化石油气和排水等费用，此类费用可与房东另行协商。
税务——海外房东有责任获得免税证明，此证明可能需要数周的时间来处理，应尽早提交相关表格。
检查和维护 —— 我们的租赁团队会处理可能出现的所有日常维修。
