租客与房东协商小技巧

在您签署任何租赁协议之前，请确保您已仔细考虑过您的所有要求，并请您的 JRE 物业顾问与房东协商。所有商定的要求必须清楚地写在租赁合同中，以便在发生争议时合法保护租户和房东。

1. 物业选择

一旦您认为您找到了理想的房源，请立即向您的 JRE 代理指示代表您进行谈判，并尝试尽快签署合同。如果您认为您真的想要该物业，则不建议您进行漫长的谈判时间。您可能会失去它，因为在房东和租户签署合同之前，即使房东口头确认您的租约，该物业仍然对市场开放。

很多时候，房东手头有几个租户的报价要与之谈判。房东会比较租金/条款和条件，然后选择可以更快签订合同、可以提供更高租金和更少个人要求的人。

为了尽量减少失去理想房源的风险或房东想比较租金时，在选择并参观房源过程中，需要至少备用3个房源。请您的 JRE 代理助您同时协商所有 3 个房源，以便万一有些房源未能顺利交易，您仍然有备用选项。

2. 出租

租赁条款通常包括物业管理费、税费和某些其他项目。但是，根据贵公司的住房政策以及是否允许将此类项目包含在租金中，也可以将以下费用协商到租金中。此类项目可能包括：会所会员费、网络安装费、物业管理费、税务发票、花园维护费（仅适用于别墅）、卫星电视费（请参阅以上卫星电视部分）、停车费等。

3. 可以使用哪些因素来协商价格？

• 有多少人将居住在该物业中 - 如果居住人数较少，您通常可以获得更好的价格。
• 多久可以开始租约 - 尽早开始对大多数房东有利
• 您对房产提出了多少额外的要求——要求越少，房东需要花费的钱就越少，则可能为您节省的就更多。
• 您的租期是多长——通常房东会喜欢更长的租期，但如果您认为如果您对那里不满意，可以考虑稍后搬家，或者您觉得该小区租金价格会在之后有所下降，那您可以选择不签署长期合同。
• 如果你想让房东把一些现有的家具搬走，把自己的家具放进去，在协商租金方面没有太大帮助。但是，如果家具是新的或房东尚未为公寓购买家具则可以帮助您协商降低房租
• 如果您可以预先支付大量租金，房东可能会收取较低的月租金，例如6个月到一年。。

4. 租期

通常典型合同的标准租赁期限为一年，但我们 JRE 建议您在谈判期间考虑以下事项：

• 如果您选择的房产在胡志明市很受欢迎（通常您的 JRE 代理会告知您相关信息），并且您在越南的工作时间超过一年，我们建议您协商两年的租期，并有确定条款保证租金，以防止租金在第二年增加。
• 如果您在越南的工作时间为一年或更少，那么我们建议您签署一份带有中断条款的一年租约，以防止提前终止或不必要的押金损失。然而，有时这种短期租约可能对房东不利，他们会要求更高的可协商价格，而且您的额外要求可能会变得更加难以实现。
• 如果您的预算不足以负担一年租约的理想房屋，您可以考虑尝试与房东讨价还价以获得更长的固定租期，这反过来可能会降低您的租金。但是，不建议租期超过两年，最好让您的 JRE 顾问仔细检查租约的提前中断条款，了解可能会给您带来的麻烦。

5. 更换家具和购置新家具

• 如果您选择的房产没有家具，或者您想要求房东更换一些现有的家具，您应该考虑以下几点
• 确保合同清楚地列出您想购买的所有物品。
• 确保您协商“家具预算”并将预算写入合同。通常对于一个没有家具的房产，一般 2-3 个月的租金收入应该足以购买所有的家具、电器和窗帘。
• 未经房东许可，切勿购买新家具。最好让房东和你一起买所有的家具，让房东买单，因为家具最终归房东所有。
• 如果您是从国外带来自己的家具，请记得检查物业中的储物空间和卧室衣柜是否已经存在或将由房东安装，因为没有家具的公寓通常甚至没有用于存放衣物的衣柜。
• 如果房东没有时间，把所有的钱都给你买家具，尽量在一个月内购买所有的家具，并保留所有的收据和发票。
• 及时要求中介和房东填写最终的家具清单，并确保您和您的房东都在最终的家具清单上签字

6. 俱乐部会员

俱乐部会员资格并不总是包含在您签署的租赁协议中的，通常需要与房东协商。正常情况下，任何会所的家庭会员卡只接受两名成人和一名14岁以下的儿童，尽管不同会所对儿童的年龄限制不同，因此最好事先与会所核实。如果您有额外的家庭成员需要会员资格，将会产生相关的额外费用，这些费用必须在签订租约之前与房东协商。请注意，某些俱乐部的一些设施，例如网球或游泳池，是提供给需支付额外费用的会员，通常应由租户自己承担。请务必与您的 JRE 顾问澄清这一点。请注意，在某些俱乐部，当您的孩子达到一定年龄时，他们必须申请自己的俱乐部会员资格。如果这与您有关，您应该​​与您的 JRE 顾问确认这一点，并在签署合同之前与您的房东协商计划。还需要注意的是，在较新的小区，虽然俱乐部可能有健身房、游泳池等家庭，但如果小区的入住率低，这些设施可能不会在一两年内开放。

7. 害虫控制

尽管在越南不是规定的标准做法，但许多外籍人士要求进行虫害控制。可应要求提供，服务费应在签订租赁合同前协商。

8. 宠物

一些小区，主要是服务式公寓，一般不允许租户携带任何宠物，尤其是狗和猫。在考虑任何小区之前，请与您的 JRE 顾问或房东确认，并检查当地有关动物的法规。

9. 谈判前您可能希望考虑的一些事项

• 经与房东协商，可在淋浴间、厨房和厕所水龙头等处安装滤水器。偶尔更换过滤器会收取费用，因此请记住让您的 JRE 顾问与房东协商，因为您可能需要支付过滤器更新费用。
• 如果您需要在房间进行遮阳，除了现有的窗帘外，还可以安装“遮光窗帘”。
• 私人房东通常从不提供床上用品和厨房用具。这些可以在大多数大型商店和零售商处以非常合理的价格购买。
• 越南家庭很少使用洗碗机，因此如果需要，请检查该物业是否有一台，或请您的 JRE 顾问与房东协商安装一台。
• 烤箱一般是比较常见的，但我们建议您在确定入住之前检查该物业是否有烤箱，或请您的 JRE 顾问与房东协商安装一台。
• 在整个夏季，大多数窗户和门上都必须安装防蝇纱窗，尤其是如果您住在较低楼层，因此请确保房源安装了这些防蚊纱窗
• 对于别墅租户，如需此项服务，需要支付花园维护费，并应与房东协商由谁支付费用。
• 越南的洗衣机通常不连接热水洗衣服，只有冷水。如果您需要一台热水洗衣机，您将需要一台前开式洗衣机，而不是上开式洗衣机。干衣机也不常见，因此在您参观房源期间，请检查该物业是否安装的有。

10. 有关私人装饰

租期内不建议在墙上钻孔挂画或固定镜子，除非你有房东的书面许可！最好让房东让他们的人或管理办公室的工作人员过来做这些事情。另外，请不要在得到房东许可之前重新装修房屋或改变墙壁颜色。否则，房东可能会通过从您的押金中扣除款项来要求损害赔偿，然后他们将不会在租期结束时归还。确保您的中介在您入住之前仔细记录所有损坏并记录下来（您和房东都应该签名），必要时甚至可能包括照片。

强烈建议将您的挂画要求写在租赁合同中，以免搬家时发生争吵。通常如果墙上有洞，租户应该负责修补，有些房东可能还想在有洞的地方粉刷墙壁。