越南和泰国房产投资比较

越南和泰国是亚洲最有活力和最具吸引力的房地产投资国家代表。他们蓬勃发展的经济和人口增长以及廉价劳动力吸引了许多希望利用这黄金时刻的公司和投资者。仅资本收益和租金收益就使这些国家成为希望通过房地产增加财富的投资者的必经之地。

税费：

如果我们从整体上分析税收，投资最有利的国家则是越南，不仅购买房产的税收较低，而且转卖和租金收入的税收对外国投资者更有利。在泰国，如果这个房源您仅当作礼物看待或您计划在在此地居住，则入境税可能为 2.5%，但作为外国投资者，我们关注资本收益和租金收益；而用于此目的的房源需缴纳 12% 的额外税，这使得泰国的入境税比越南高 2.5%。越南的租金收益税在亚洲和其他全球蓬勃发展的经济体中是最低的，仅需要总租金的10%用于征税。这使得越南胡志明市和河内等城市成为最有吸引力的购买房产的地方之一。

升值机会：

在泰国，公寓住宅项目最多可出售49%的份额（可用于非自住）给外国人。而越南的住宅公寓项目最多仅可售30%的份额给外国人，由此泰国比越南的外国人可购份额多 19%，这可能意味着泰国更容易向非本地人出售。我们必须考虑其他因素来帮助您决定在哪里购买房产，例如在这两个国家您都无法购买土地而获得产权，但您可以在泰国拥有土地 30 年使用权，在越南拥有 50 年土地使用权，续签文件必须在期限结束时完成，如果没有正确完成，土地使用权将被该国收回。

房源回报：

两个市场的房地产价格都在稳步增长，在其中任一市场购买都将是一项明智的投资，将在不久的将来获得回报。最大的不同在于越南的经济正在经历大幅度上升期，这使得房地产投资会比泰国获得更快、更多的收益。每年平均收益上升到最高14%，最低7%，短期和长期与泰国相比收益都会更高。此外，近年越南的租金收益率创历史新高，年回报率至少为 6%，仍高于泰国的平均租金收入。

合同：SPA购买合同和租赁合同

合同文件在这两个国家的意义大致相同，外国人都无法拥有土地，在泰国外国人的公寓房产项目是 30 年的产权，在越南是 50 年的产权。除了使用权相似之外，两国合同也会有一些不同，例如租赁方面，泰国物业租赁可以在使用权上划分，将赋予您对土地收缩的权利（适用租金），地上层可以将土地用于任何目的，30 年后，土地必须以与出售时相同的状态返还，如果业主决定要在土地上改建，产权不能延长，房源将被出售。

海外买卖房源：

在这两个国家购买房产所需的要求非常简单，对于任何对房地产投资感兴趣投资客都是很容易的。首先要求您在两个国家/地区都拥有签证印章，这是所有投资者在寻找最佳地点和可用房产时可能都会获得的非常基本的东西。泰国有另一个要求，您还必须拥有本地银行账户，在越南，是建议拥有本地银行账户，但不是必须。
在这两个国家出售房产都很容易，越南占据上风，因为他们没有律师要求，越南有政府机构帮助确认交易合法和公平，且参与所有 SPA 合同和长期租赁合同的准备过程，因此程序更严谨且更有保障。在泰国，财产转让过程需要法定代表人。外国人购置当地房产都必须确定在外国人配额内，越南外国人份额为别墅 10% 和 公寓30%，泰国则都为 49% 。从该国出售和将资金转出时的税收也对投资收益有很大的影响。值得注意的是，在越南出售时支付的税仅为 2%，而在泰国为 20%，这可能是帮您做出投资选择的关键点。
两国各有优势，但总的来说，越南对投资者来说是一个更具吸引力的地方，因为进入和离开市场更简单，收益会更客观。虽然两个市场的条件都有利，但越南的条件更佳，这使得在越南的投资更容易管理和获得资本回报。