越南业主（本地和外籍）的出租物业税

 越南的房地产市场在过去几年取得了惊人的发展。个人（包括本地人和外籍人士）可购买公寓、房屋然后根据标准租赁协议将其出租。根据现行税收法律法规，在有一定的租金收入条件下，个人需支付相应税费。

 与增值税类似，应纳税所得额为总额，税率为5%。

2019年（2019年8月31日至2019年12月31日：4个月零1天）

租金收入 = 28,888,889* 4 + (28,888,889/31)*1 = 116,487,456 越南盾

• 2019年营业税：VND 250,000（收取半年费）
• 2019 年增值税：116,487,456 越南盾* 5% = 5,824,373 越南盾
• PIT 2019：越南盾 116,487,456* 5% = 越南盾 5,824,373

(A) 2019 年全年总税款：250,000+ (5,824,373+ 5,824,373) = 11,898,746 VND

 2020年（从2020年1月1日至12月31日：12个月）

 租金收入 = 28,888,889* 12= VND 346,666,668

• 2020 年营业税：500,000 越南盾
• 2020 年增值税：346,666,668 越南盾* 5% = 17,333,333 越南盾
• PIT 2020：越南盾 346,666,668* 5% = 越南盾 17,333,333

(B) 2020 年全年总税款：500,000+ (17,333,333+ 17,333,333) = 35,166,666 VND

 2021年（2021年1月至2021年8月30日：7个月30天）

 租金收入 = 28,888,889* 7 + (28,888,889/31)*30 = 230,179,212 越南盾

• 2021 年营业税：300,000 越南盾
• 2020 年增值税：230,179,212 越南盾* 5% = 11,508,961 越南盾
• PIT 2020：230,179,212 越南盾* 5% = 11,508,961 越南盾

(C) 2021 年全年总税收：300,000+ (11,508,961+ 11,508,961) = 23,317,922 VND

⇒ 24 个月租赁期的总应纳税额 = (A) +(B) + (C) = 11,898,746 + 35,166,666 + 23,317,922 = 70,383,334 越南盾

D - 如何在纳税申报表中报告租金收入并在越南纳税

  可选择按租赁合同付款期限或每个日历年一次申报税款。

 税务文件包括：

• 纳税申报表（按照92号文规定的Form-01）
• 租赁合同复印件
• 房东护照复印件
•  授权书（如果聘请税务代理）

根据纳税期限或每年一次申报税款，纳税申报表提交的截止日期为季度末后的下一个月的 30 天内，或日历年末（即 30/31 日）后的 90 天内，分别。

税务文件应提交给出租物业所在的办公室。

尽管出租物业税很简单，但您可能需要寻求建议的有关出租物业税的许多不同情况。请通过以下方式与我们联系：admin.jre@vietnamjre.com 以获取进一步说明。 JRE越南为在越南的个人和外籍人士提供物业租赁纳税申报服务