Hiểu về lợi nhuận cho thuê và ROI khi đầu tư bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh

Đầu tư vào bất động sản tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) mang lại lợi nhuận đầy hứa hẹn cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước, với lợi nhuận cho thuê thường dao động trong khoảng 4-7% hàng năm. Tuy nhiên, lợi nhuận cho thuê và Lợi tức đầu tư (ROI) có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào vị trí, loại hình bất động sản và điều kiện thị trường. Sau đây là cái nhìn sâu sắc về lợi nhuận cho thuê trên khắp các quận chính tại TP.HCM và các chiến lược giúp người nước ngoài tối đa hóa khoản đầu tư của họ.

Lợi tức cho thuê theo quận

Quận 1: Khu thương mại trung tâm

• Lợi nhuận cho thuê: 3-5% mỗi năm
• Tổng quan: Là trung tâm thương mại của TP.HCM, Quận 1 vẫn là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài và chuyên gia làm việc tại các tập đoàn đa quốc gia, đại sứ quán và trung tâm tài chính. Các căn hộ cao cấp tại các tòa nhà cao tầng sang trọng có giá thuê cao, nhưng giá bất động sản lại thuộc loại cao nhất trong thành phố, điều này làm giảm nhẹ lợi nhuận. Căn hộ studio và căn hộ một phòng ngủ có xu hướng mang lại lợi nhuận tốt nhất do nhu cầu cao từ các chuyên gia độc thân và các cặp đôi.
• Lý tưởng cho: Các nhà đầu tư có giá trị tài sản ròng cao đang tìm kiếm thu nhập cho thuê ổn định ở vị trí đắc địa.

Quận 2 (Thảo Điền & An Phú)

• Lợi nhuận cho thuê: 3-6% mỗi năm
• Tổng quan: Nổi tiếng với môi trường thân thiện với người nước ngoài, đặc biệt là ở Thảo Điền, Quận 2 rất được các gia đình nước ngoài ưa chuộng vì có trường học quốc tế, biệt thự rộng rãi và khu phức hợp căn hộ cao cấp. Lợi nhuận cho thuê ở đây rất cao do có nhiều người nước ngoài thuê nhà, đặc biệt là những người làm việc cho các công ty đa quốc gia. Giá thấp hơn Quận 1, khiến nơi đây trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư muốn khai thác thị trường cho thuê nhà của người nước ngoài.
• Lý tưởng cho: Các nhà đầu tư nhắm đến cộng đồng người nước ngoài, đặc biệt là các gia đình và chuyên gia cấp trung đến cao.

Quận 7 (Phú Mỹ Hưng)

• Lợi nhuận cho thuê: 4-6% mỗi năm
• Tổng quan: Quận 7, đặc biệt là khu vực Phú Mỹ Hưng, là một điểm nóng khác của người nước ngoài được biết đến với cơ sở hạ tầng hiện đại, trường học quốc tế và cảm giác cộng đồng. Khu vực này đặc biệt hấp dẫn đối với các gia đình nước ngoài và người nước ngoài Hàn Quốc. Căn hộ và nhà chung cư tại Phú Mỹ Hưng mang lại lợi nhuận cho thuê tốt, đặc biệt là đối với những người tập trung vào việc cho thuê dài hạn cho các gia đình.
• Lý tưởng cho: Các nhà đầu tư đang tìm kiếm một thị trường cho thuê ổn định, hướng đến gia đình với chất lượng cuộc sống cao.

Quận 9 (Thành phố Thủ Đức)​

• Lợi nhuận cho thuê: 4-6% mỗi năm
• Tổng quan: Quận 9 là một phần của Thành phố Thủ Đức mới phát triển, đang nhanh chóng trở thành trung tâm công nghệ cao và giáo dục. Với các dự án như Vinhomes Grand Park, nhu cầu cho thuê đang tăng lên do dòng người làm việc tại Khu công nghệ cao Sài Gòn gần đó, nơi có những gã khổng lồ công nghệ như Samsung và Intel. Giá bất động sản ở đây vẫn tương đối thấp và lợi nhuận cho thuê dự kiến ​​sẽ tăng khi quận tiếp tục phát triển.
• Lý tưởng cho: Các nhà đầu tư đang tìm kiếm tiềm năng tăng trưởng cao và nhu cầu thuê mạnh mẽ từ các chuyên gia công nghệ.

Quan Binh Thanh

• Lợi nhuận cho thuê: 4-6% mỗi năm
• Tổng quan: Nằm cạnh Quận 1, Bình Thạnh ngày càng được ưa chuộng nhờ các dự án như Vinhomes Central Park và vị trí gần CBD. Khu vực này cân bằng tốt giữa giá cả và lợi nhuận cho thuê. Người nước ngoài, đặc biệt là các chuyên gia trẻ và các cặp đôi, bị thu hút đến khu vực này vì các tiện nghi hiện đại và dễ dàng tiếp cận trung tâm TP.HCM.
• Lý tưởng cho: Các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản tầm trung với nhu cầu ổn định từ các chuyên gia trẻ.

Các yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận cho thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh​

Vị trí:

Các quận trung tâm như Quận 1 và một số khu vực của Quận 2 (Thảo Điền) cung cấp giá thuê cao nhưng đi kèm với chi phí bất động sản cao, có thể làm giảm lợi nhuận. Các khu vực ngoại vi như Quận 9 và Bình Thạnh, nơi giá cả phải chăng hơn, thường mang lại lợi nhuận cao hơn do nhu cầu tăng và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai.

Loại bất động sản:

Căn hộ và biệt thự sang trọng thường thu hút mức giá thuê cao hơn, nhưng cũng có thể có chi phí bảo trì cao hơn. Các căn hộ nhỏ hơn như studio và căn hộ một phòng ngủ có xu hướng mang lại lợi nhuận tốt hơn do nhu cầu cao hơn và giá mua thấp hơn.

Thị trường mục tiêu cho thuê:

Các bất động sản phục vụ cho người nước ngoài, đặc biệt là ở các quận có nhiều chuyên gia và gia đình nước ngoài (Quận 2, 7 và 9), có xu hướng có lợi nhuận cho thuê cao hơn do nhu cầu ổn định và khả năng tính giá thuê cao hơn.

Cơ sở hạ tầng và phát triển:

Các khu vực được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng được cải thiện (tuyến tàu điện ngầm mới, cầu, khu công nghệ) đang chứng kiến ​​nhu cầu ngày càng tăng. Quận 9 (TP Thủ Đức) với khu công nghệ cao và các dự án phát triển mới là một trong những khu vực có lợi suất dự kiến ​​sẽ tăng khi cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Người nước ngoài có thể tối đa hóa đầu tư bất động sản tại TP.HCM như thế nào

Chọn khu vực mới nổi:

Đầu tư vào các quận mới nổi như Quận 9 (Thành phố Thủ Đức) hoặc Bình Thạnh mang lại khả năng tăng giá vốn dài hạn tốt hơn và lợi nhuận cho thuê cao hơn. Các quận này đang phát triển nhanh chóng và sẽ ngày càng hấp dẫn khi các dự án cơ sở hạ tầng, như Tuyến tàu điện ngầm số 1, hoàn thành.

Tập ​​trung vào nhu cầu của người nước ngoài:

Nhắm mục tiêu vào các bất động sản ở các khu phố thân thiện với người nước ngoài như Thảo Điền (Quận 2) hoặc Phú Mỹ Hưng (Quận 7), nơi có nhu cầu thuê nhà liên tục từ những người thuê nhà quốc tế. Các tiện nghi như trường học quốc tế, siêu thị, phòng tập thể dục và cơ sở chăm sóc sức khỏe rất quan trọng đối với những người thuê nhà này và những bất động sản có những tiện nghi như vậy có thể có giá thuê cao hơn.

Đầu tư vào các dự án được quản lý tốt:

Các dự án chất lượng cao của các chủ đầu tư uy tín như Vingroup (dự án Vinhomes) hoặc Masterise Homes có xu hướng thu hút cả người thuê nhà trong nước và quốc tế. Những bất động sản này thường đi kèm với các tiện nghi và dịch vụ quản lý tốt hơn, khiến chúng trở nên hấp dẫn hơn đối với người thuê nhà nước ngoài và dễ bảo trì hơn.

Hãy cân nhắc thuê ngắn hạn:

Mặc dù hợp đồng thuê dài hạn là chuẩn mực, nhưng cho thuê ngắn hạn thông qua các nền tảng như Airbnb có thể mang lại lợi nhuận cao hơn ở những khu vực đông khách du lịch hoặc trong mùa cao điểm du lịch. Nếu bất động sản của bạn nằm ở quận trung tâm hoặc gần các trung tâm kinh doanh chính, đây có thể là một lựa chọn sinh lợi.

Tận dụng Dịch vụ quản lý bất động sản:

Các nhà đầu tư nước ngoài có thể hưởng lợi từ việc thuê các dịch vụ quản lý bất động sản chuyên nghiệp. Họ không chỉ xử lý quan hệ với người thuê và bảo trì mà còn có thể giúp tối ưu hóa giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, tối đa hóa thu nhập cho thuê của bạn.