thương lượng với người thuê và chủ nhà

Trước khi bạn ký bất kỳ Hợp đồng Thuê nhà nào, hãy đảm bảo rằng bạn đã xem xét cẩn thận TẤT CẢ các yêu cầu của mình một cách thấu đáo và yêu cầu chuyên gia tư vấn tài sản JRE của bạn thương lượng với chủ nhà. Tất cả các yêu cầu đã thỏa thuận phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng thuê để bảo vệ hợp pháp cho cả người thuê và chủ nhà trong trường hợp có tranh chấp.

1. Lựa chọn tài sản

Một khi bạn nghĩ rằng bạn đã tìm thấy bất động sản lý tưởng của mình, vui lòng cung cấp hướng dẫn cho đại lý JRE để thay mặt bạn đàm phán ngay lập tức và cố gắng ký hợp đồng nhanh nhất có thể. Bạn không nên có một thời gian đàm phán kéo dài, kéo dài nếu bạn nghĩ rằng bạn thực sự muốn có tài sản. Bạn có thể đánh mất nó, vì trước khi hợp đồng được ký kết bởi cả chủ nhà và người thuê, tài sản vẫn được mở cửa cho thị trường ngay cả khi chủ nhà xác nhận hợp đồng thuê nhà của bạn.

Thông thường, một chủ nhà có một số đề nghị từ người thuê nhà để thương lượng. Chủ nhà sẽ so sánh giá thuê / điều khoản và điều kiện và đi với người có thể ký hợp đồng nhanh hơn, đồng thời có thể đưa ra giá thuê cao hơn và yêu cầu ít yêu cầu cá nhân hơn.

Để giảm thiểu rủi ro mất tài sản hoặc khi chủ nhà muốn cạnh tranh cho thuê, luôn cần có ít nhất 3 sự lựa chọn trong chuyến đi xem tài sản. Yêu cầu đại lý JRE của bạn thương lượng tất cả 3 lựa chọn với nhau, để trong trường hợp mất một hoặc hai lựa chọn, bạn vẫn sẽ có một lựa chọn dự phòng.

2. Cho thuê

Các điều khoản cho thuê thường bao gồm phí quản lý tài sản, thuế và một số khoản khác. Tuy nhiên, các khoản phí sau đây cũng có thể được thương lượng vào giá thuê tùy thuộc vào chính sách nhà ở của công ty bạn và nếu họ cho phép các khoản đó được bao gồm trong tiền thuê. Các khoản đó có thể bao gồm: Phí thành viên Club House, Phí lắp đặt Internet, Phí quản lý tài sản, Hóa đơn thuế, Phí bảo trì sân vườn (Chỉ áp dụng cho Biệt thự), Phí truyền hình vệ tinh (Vui lòng tham khảo Phần Truyền hình Vệ tinh ở trên), Phí đỗ xe và các khoản khác.

3. Những yếu tố nào có thể được sử dụng để thương lượng một mức giá tốt?

• Có bao nhiêu người sẽ sống trong bất động sản này - Thường thì bạn có thể đạt được mức giá tốt hơn nếu số lượng người ở thấp.
• Bạn có thể bắt đầu hợp đồng thuê sớm bao lâu - bắt đầu sớm hơn có lợi cho hầu hết các chủ nhà
• Có bao nhiêu yêu cầu bổ sung mà bạn yêu cầu đối với bất động sản - ít yêu cầu hơn tương đương với ít tiền hơn mà chủ nhà cần chi tiêu và nhiều khoản tiết kiệm hơn có thể được chuyển cho bạn.
• Thời hạn thuê của bạn là bao lâu - thông thường thời hạn thuê dài hơn sẽ được chủ nhà ưu ái, nhưng bạn có thể không muốn nhốt mình vào một hợp đồng thực sự dài hạn nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể cân nhắc chuyển đi sau nếu bạn không hài lòng ở đó, hoặc nếu bạn cảm thấy giá có thể giảm trong hợp chất đó vào năm sau.
• Nếu bạn muốn chủ nhà dọn bớt một số đồ đạc hiện có và đặt đồ đạc của riêng bạn vào, điều đó sẽ không giúp ích quá nhiều về mặt thương lượng cho thuê. Tuy nhiên, nếu nội thất còn mới hoặc chủ nhà chưa sắm sửa nội thất cho căn hộ.
• Chủ nhà có thể sẽ tính tiền thuê hàng tháng thấp hơn nếu bạn có thể trả trước một lượng lớn tiền thuê nhà, ví dụ: 6 tháng đến một năm.

4. Thời hạn thuê

Thông thường, thời hạn cho thuê tiêu chuẩn cho một hợp đồng thông thường là một năm, nhưng chúng tôi tại JRE khuyên bạn nên cân nhắc những điều sau trong quá trình đàm phán của mình:

• Nếu khu phức hợp bất động sản mà bạn chọn phổ biến ở Thành phố Hồ Chí Minh (thường là đại lý JRE của bạn sẽ cho bạn biết) và nếu việc chuyển nhượng của bạn ở Việt Nam dài hơn một năm, chúng tôi khuyên bạn nên thương lượng thời hạn thuê hai năm với một điều khoản phá vỡ để ngăn giá thuê tăng trong năm thứ hai.
• Nếu nhiệm vụ của bạn ở Việt Nam là một năm hoặc ít hơn, thì chúng tôi khuyên bạn nên ký hợp đồng thuê một năm với điều khoản phá vỡ để tránh bị chấm dứt hợp đồng sớm hoặc mất tiền đặt cọc không cần thiết. Tuy nhiên, đôi khi việc thuê nhà ngắn hạn này có thể không thuận lợi bởi chủ nhà khi đó sẽ yêu cầu mức giá thương lượng cao hơn hoặc thấp hơn, hoặc việc thương lượng các yêu cầu bổ sung của bạn có thể trở nên khó khăn hơn.
• Nếu ngân sách của bạn không đủ cao để có thể mua được căn nhà lý tưởng theo hợp đồng thuê một năm, bạn có thể cân nhắc việc thương lượng với chủ nhà để có thời hạn thuê cố định lâu hơn, từ đó có thể giảm giá thuê cho bạn. Tuy nhiên, bạn không nên kéo dài thời hạn thuê lâu hơn hai năm và tốt hơn hết là bạn nên nhờ chuyên gia tư vấn JRE của bạn kiểm tra cẩn thận các điều khoản phá vỡ sớm của hợp đồng cho thuê đối với các hạng mục có thể khiến bạn gặp rắc rối trong khi sinh sống.

5. Thay thế đồ nội thất & mua đồ nội thất mới

Nếu Bất động sản bạn chọn không có đồ đạc hoặc nếu bạn muốn yêu cầu chủ nhà thay đổi một số đồ đạc hiện có, bạn nên cân nhắc những điểm sau:

• Đảm bảo rằng hợp đồng liệt kê rõ ràng tất cả các mặt hàng bạn muốn mua.
• Đảm bảo rằng bạn thương lượng “ngân sách nội thất” và đưa ngân sách vào hợp đồng. Thông thường, đối với một căn nhà không có đồ đạc, số tiền tương đương với giá thuê 2 - 3 tháng là đủ để mua tất cả đồ đạc, thiết bị điện và rèm cửa.
• Không bao giờ mua đồ nội thất mới mà không có sự cho phép của chủ nhà. Tốt hơn là để chủ nhà đi cùng bạn để mua tất cả đồ đạc và để chủ nhà trả tiền vì đồ đạc cuối cùng sẽ thuộc về chủ nhà.
• Nếu bạn mang đồ đạc của riêng mình từ nước ngoài, hãy nhớ kiểm tra xem không gian lưu trữ và tủ quần áo phòng ngủ trong tài sản đã ở đó hoặc sẽ được chủ nhà lắp đặt, vì các căn hộ không có đồ đạc thường thậm chí sẽ không có tủ để đựng quần áo .
• Nếu chủ nhà không có thời gian và đưa tất cả tiền cho bạn để mua đồ nội thất, hãy cố gắng mua tất cả đồ đạc trong vòng một tháng và giữ lại tất cả các biên lai và hóa đơn.
• Hãy kịp thời yêu cầu cả người đại diện và chủ nhà điền vào danh sách kiểm tra đồ đạc cuối cùng và đảm bảo rằng cả bạn và chủ nhà đều ký vào danh sách đồ đạc cuối cùng

6. Tư cách thành viên câu lạc bộ

Tư cách thành viên câu lạc bộ và việc sử dụng các tiện nghi tại nhà câu lạc bộ hợp chất của bạn không “tự động” là một phần tích hợp của việc cho thuê và thường cần được thương lượng với chủ nhà. Thông thường, thẻ thành viên gia đình của bất kỳ nhà câu lạc bộ nào cũng chỉ nhận hai người lớn và một trẻ em dưới 14 tuổi, tuy nhiên các nhà câu lạc bộ khác nhau có quy định giới hạn độ tuổi trẻ em khác nhau, vì vậy tốt nhất bạn nên kiểm tra với nhà câu lạc bộ trước. Nếu bạn có thêm thành viên gia đình mà bạn muốn đi cùng, sẽ có thêm chi phí liên quan và phải được thương lượng trong hợp đồng thuê với chủ nhà trước khi được ký. Xin lưu ý rằng một số tiện nghi trong một số câu lạc bộ, chẳng hạn như quần vợt hoặc hồ bơi, được cung cấp cho các thành viên yêu cầu thêm phí sử dụng mà người thuê thường phải chịu. Đảm bảo rằng bạn làm rõ điểm này với chuyên gia tư vấn JRE của bạn. Xin lưu ý rằng tại một số câu lạc bộ khi con bạn đến một độ tuổi nhất định, chúng bắt buộc phải có tư cách thành viên câu lạc bộ của riêng mình. Bạn nên đảm bảo điều này với chuyên gia tư vấn JRE và thương lượng kế hoạch với chủ nhà trước khi ký hợp đồng nếu điều này khiến bạn lo ngại. Cũng cần lưu ý rằng tại các khu phức hợp mới hơn, mặc dù các câu lạc bộ có thể có các gia đình như phòng tập thể dục và hồ bơi, v.v., nhưng nếu tỷ lệ lấp đầy của khu phức hợp thấp, các cơ sở đó có thể không mở cửa trong một hoặc hai năm.

7. Kiểm soát dịch hại

Một số người nước ngoài yêu cầu kiểm soát dịch hại mặc dù đây không phải là thông lệ tiêu chuẩn ở Việt Nam. Dịch vụ được cung cấp theo yêu cầu và phí dịch vụ cần được thương lượng trước khi ký hợp đồng cho thuê.

8. Thú cưng

Một số hợp chất, chủ yếu là căn hộ dịch vụ, không cho phép người thuê mang theo bất kỳ vật nuôi nào, đặc biệt là chó và mèo. Vui lòng xác nhận với nhà tư vấn JRE hoặc chủ nhà của bạn trước khi bạn xem xét bất kỳ khu phức hợp nào và cũng kiểm tra các quy định địa phương liên quan đến động vật.

9. Một số hạng mục bạn có thể muốn xem xét trước khi đàm phán

• Bộ lọc nước có thể được lắp cho vòi hoa sen, vòi nhà bếp và nhà vệ sinh, vv khi thương lượng với chủ nhà. Thỉnh thoảng thay bộ lọc sẽ bị tính phí, vì vậy hãy nhớ yêu cầu chuyên gia tư vấn JRE của bạn thương lượng với chủ nhà, vì bạn có thể phải trả tiền cho việc gia hạn bộ lọc.
• Có thể lắp 'rèm cản sáng' cùng với rèm hiện có nếu bạn yêu cầu phòng tối hơn.
• Bộ đồ giường và đồ dùng nhà bếp thường không bao giờ được cung cấp bởi chủ nhà. Chúng có thể được mua ở hầu hết các cửa hàng lớn và nhà bán lẻ với giá cả rất hợp lý.
• Máy rửa bát hiếm khi được sử dụng trong các gia đình Việt Nam, vì vậy hãy kiểm tra xem nơi ở có một chiếc nếu cần thiết, hoặc yêu cầu chuyên gia tư vấn JRE của bạn thương lượng với chủ nhà để lắp một chiếc.
• Bạn có thể dễ dàng lắp đặt lò nướng trong nhà nhưng chúng tôi khuyến khích bạn kiểm tra xem căn nhà có một cái nếu cần, hoặc yêu cầu nhà tư vấn JRE của bạn thương lượng với chủ nhà để lắp đặt một cái.
• Màn chắn ruồi là điều cần thiết phải có trên hầu hết các cửa sổ và cửa ra vào trong suốt những tháng mùa hè, đặc biệt nếu bạn ở các tầng thấp hơn, vì vậy hãy đảm bảo rằng chỗ nghỉ có những tấm chắn này được trang bị
• Đối với người thuê Biệt thự, bạn phải trả phí bảo trì sân vườn nếu bạn muốn có dịch vụ này, và nên thương lượng với chủ nhà về việc ai sẽ trả phí.
• Máy giặt ở Việt Nam thường không kết nối với nước nóng để giặt quần áo, chỉ có nước lạnh. Nếu bạn yêu cầu máy giặt nước nóng, bạn sẽ cần máy giặt cửa trước, không phải máy giặt cửa trên. Yêu cầu nhà tư vấn JRE của bạn cho chủ nhà biết. Máy sấy cũng không phổ biến, vì vậy một lần nữa, hãy yêu cầu một cái nếu cần thiết hoặc kiểm tra xem nơi nghỉ có lắp một cái trong khi bạn xem hay không.

10. Trong thời hạn thuê, bạn không được phép khoan lỗ trên tường để treo bất kỳ hình ảnh nào hoặc để sửa gương trừ khi bạn được sự cho phép của chủ nhà! Tốt nhất bạn nên yêu cầu chủ nhà nhờ người của họ hoặc nhân viên từ văn phòng quản lý đến và làm những việc như vậy. Ngoài ra, vui lòng không trang trí lại nhà hoặc thay đổi màu tường trước khi được sự cho phép của chủ nhà. Nếu không, chủ nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại bằng cách khấu trừ tiền đặt cọc của bạn mà sau đó họ sẽ không trả lại vào cuối thời hạn thuê. Hãy chắc chắn rằng người đại diện của bạn ghi chú cẩn thận tất cả những thiệt hại đã xảy ra TRƯỚC khi bạn chuyển đến và ghi lại điều này (bạn và chủ nhà đều phải ký tên), thậm chí có thể bao gồm ảnh nếu cần thiết.

Bạn nên đưa yêu cầu treo tranh của mình vào hợp đồng thuê để tránh xảy ra tranh cãi khi dọn ra ở riêng. Thông thường, nếu có bất kỳ lỗ thủng nào trên tường, người thuê nhà phải có trách nhiệm sửa chữa chúng, và một số chủ nhà cũng có thể muốn sơn tường nơi có lỗ thủng.