Đầu tư vào Thái Lan và Việt Nam

Việt Nam và Thái Lan đại diện cho một số quốc gia thú vị và hấp dẫn nhất ở Châu Á để đầu tư vào bất động sản. Nền kinh tế bùng nổ và sự gia tăng dân số cũng như nguồn lao động rẻ của họ đã thu hút nhiều công ty và nhà đầu tư muốn tận dụng một trong những cơ hội tốt nhất năm 2018. Chỉ riêng lợi nhuận vốn và lợi nhuận cho thuê đã khiến các quốc gia này trở thành nơi đầu tư bắt buộc đối với bất kỳ ai ngoài đó muốn gia tăng tài sản với bất động sản.

Thuế:

Nếu chúng ta phân tích thuế một cách tổng thể thì quốc gia có lợi nhất để đầu tư sẽ là Việt Nam, không chỉ có thuế thấp hơn khi mua bất động sản mà thuế đánh vào thu nhập từ bán và cho thuê cũng có lợi hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Ở Thái Lan, thuế nhập cảnh có thể là 2,5% nếu mảnh đất này được coi như một món quà hoặc nếu bạn định sinh sống ở đó, nhưng với tư cách là nhà đầu tư nước ngoài, chúng tôi tập trung vào thu nhập vốn và lợi nhuận cho thuê; đất với mục đích này phải chịu thêm 12% thuế, khiến thuế nhập cảnh ở Thái Lan cao hơn 2,5% so với Việt Nam. Thuế lợi tức cho thuê đối với Việt Nam là một trong những mức thấp nhất ở châu Á và các nền kinh tế đang bùng nổ khác trên toàn thế giới, chỉ 10% tổng số tiền thuê được yêu cầu cho các mục đích đánh thuế. Điều này làm cho các thành phố như Hồ Chí Minh và Hà Nội trở thành một trong những nơi hấp dẫn nhất để mua bất động sản.

Cơ hội sở hữu:

Thái Lan có khả năng thị trưởng cho người nước ngoài mua tài sản 49% tài sản trong căn hộ có thể thuộc sở hữu của người không cư trú, cao hơn 19% so với hạn ngạch hiện có ở Việt Nam, điều này có thể cho thấy việc bán hàng cho người không phải là người dân địa phương dễ dàng hơn. Chúng tôi phải xem xét các yếu tố khác có thể giúp bạn quyết định nơi mua bất động sản tiếp theo của mình, ví dụ ở cả hai quốc gia bạn không thể mua đất thực sự nhưng bạn có thể có quyền đối với đất trong 30 năm ở Thái Lan và 50 năm ở Việt Nam, gia hạn của giấy tờ phải được thực hiện khi thời hạn kết thúc nếu không thực hiện đúng, quyền đất đai sẽ trở về nước.

Lợi nhuận tài sản:

Giá trị bất động sản ở cả hai thị trường đều tăng đều đặn và việc mua ở một trong hai thị trường sẽ đại diện cho một khoản đầu tư thông minh sẽ mang lại lợi nhuận trong tương lai gần. Điểm khác biệt lớn là nền kinh tế Việt Nam đang trong giai đoạn thúc đẩy khiến đầu tư vào bất động sản thu được lợi nhuận nhanh hơn và nhiều hơn so với Thái Lan. Mức thu nhập trung bình tăng lên tối đa 14% và tối thiểu 7% mỗi học kỳ, có lợi hơn trong ngắn hạn và dài hạn so với Thái Lan. Ngoài ra, lợi suất cho thuê đang ở mức cao nhất mọi thời đại tại Việt Nam với lợi nhuận tối thiểu 6% hàng năm, vẫn cao hơn thu nhập cho thuê trung bình tại Thái Lan.

Hợp đồng: SPA và Cho thuê

Giấy tờ hợp đồng ở cả hai nước đều giống nhau vì bạn không thể có đất đứng tên mình, nhưng bạn có thể nhận quyền sở hữu tài sản trong 30 năm ở Thái Lan và 50 năm ở Việt Nam. Có nhiều khác biệt trong hợp đồng Thái Lan SPA trao cho bạn các quyền đối với tài sản như ở Việt Nam nhưng có những khác biệt về Cho thuê; Việc cho thuê tài sản có thể phân chia theo quyền sử dụng sẽ mang lại cho bạn quyền đối với việc thu hồi đất (có áp dụng tiền thuê đất), Người siêu đất có thể sử dụng đất cho bất kỳ mục đích nào, khi hết 30 năm, đất phải được trả lại nguyên trạng như khi bán, nếu chủ sở hữu quyết định anh ta muốn thay đổi việc xây dựng trên đất, quyền sở hữu tài sản không thể mở rộng và tôi sẽ bị bán.

Bất động sản mua, bán nước ngoài:

Các yêu cầu cần thiết để mua bất động sản ở cả hai quốc gia đều rất đơn giản và dễ thực hiện đối với bất kỳ bên nào quan tâm đến bất động sản. Nhà nước yêu cầu bạn phải có con dấu thị thực ở cả hai quốc gia, một điều rất cơ bản mà có lẽ tất cả các nhà đầu tư sẽ có được khi đi du lịch để tìm vị trí và tài sản tốt nhất hiện có. Thái Lan bao giờ có yêu cầu thứ hai và bạn phải có tài khoản ngân hàng trong nước, tại Việt Nam, đây là một gợi ý nhưng không phải là trường cần thiết để hoàn thành cho tài sản mới của bạn.
Việc bán bất động sản dễ dàng được thực hiện ở cả hai quốc gia, Việt Nam có ưu thế hơn do họ không yêu cầu luật sư. Ở Thái Lan cần có người đại diện theo pháp luật cho quá trình chuyển nhượng bất động sản, Hạn ngạch phải được giữ ở cả hai nước, Việt Nam biệt thự 10% hạn ngạch nước ngoài và 30% trong căn hộ, Thái Lan 49% cho tất cả các tòa nhà. Thuế khi bán và rút tiền của bạn khỏi quốc gia tạo ra sự khác biệt lớn để quyết định quốc gia nào có thể có lợi nhất cho bạn, Hãy nhớ rằng thuế phải trả tại Việt Nam khi bán hàng chỉ là 2% trong khi ở Thái Lan là 20%, đây có thể là điểm giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt ngày hôm nay.
Cả hai quốc gia đều có lợi thế hơn nhau, nhưng nhìn chung, Việt Nam là một địa điểm hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư vì việc tham gia và rời khỏi thị trường đơn giản hơn và có lợi hơn. Các điều kiện thuận lợi ở cả hai thị trường đều mạnh hơn ở Việt Nam, khiến các khoản đầu tư vào Việt Nam dễ quản lý và thu được vốn hơn so với Việt Nam.